Сингапурцы увеличивают инвестиции во вьетнамскую недвижимость

Британский журнал оценил вьетнамскую кухню как самобытную, запоминающуюся и лучшую в Юго-Восточной Азии Всемирно известный британский издатель книг и журналов о путешествиях Rough Guides оценил вьетнамскую кухню как самобытную, запоминающуюся и лучшую в Юго-Восточной Азии.

Инвестиции Вьетнама за границу резко увеличились В Управлении иностранных инвестиций при Министерстве планирования и инвестиций Вьетнама заявили, что к маю 2021 года общий инвестиционный капитал Вьетнама за рубежом достиг 546,7 млн ...

Иностранные инвестиции во Вьетнам выросли на 18,5% за первые 3 месяца По данным Агентства по иностранным инвестициям (FIA) при Министерстве планирования и инвестиций, за первые три месяца года до 20 марта во Вьетнам было вложено 10,13 ...

Сингапурские инвесторы постоянно лидируют в развитии проектов жилой, городской и промышленной недвижимости. Фото: baodautu.vn

Вьетнам на протяжении нескольких последних десятилетий является важным местом привлечения инвестиций в недвижимость для инвесторов из Сингапура — крупных известных игроков, таких как Sembcorp Development, CapitaLand, Keppel Land, Frasers Property и Mapletree. Сингапурские инвесторы построили сотни высококачественных жилых комплексов, квартир с обслуживанием и офисных помещений для аренды, которые, как правило, хорошо воспринимаются потребителями.

За 27 лет работы во Вьетнаме в портфель CapitaLand вошли два интегрированных комплекса, около 8600 качественных домов в 15 жилых комплексах и один торговый центр, а также более 7500 единиц жилья в 31 объектах недвижимости в 10 городах.

Многофункциональный девелопер недвижимости Frasers Property Vietnam тем временем разрабатывает и управляет рядом проектов, включая Melinh Point: офисное здание класса А в районе 1 города Хошимина и роскошный комплекс смешанного назначения в районе Тхаодиене города Тхудыка. Гостиничный бизнес Frasers Property также представлен во Вьетнаме: Fraser Suites Hanoi и Capri by Fraser в Хошимине.

В других местах, главным образом в Хошимине, Keppel Land предлагает портфель качественных услуг, включая офисы класса А, жилую недвижимость, торговые центры и интегрированные посёлки. Компания развивает Сайгонский спортивный город, интегрированный общинно-ориентированный посёлок площадью 64 Га, расположенный в городе Тхудыке.

Согласно Keppel Land, Сайгонский спортивный город будет включать в себя комплексные объекты, такие как универсальный спортивный центр со спортивными залами, развлекательными центрами, магазинами и ресторанами, а также удобные для пешеходов общественные места, такие как бульвар на набережной и многоцелевая городская площадь.

Среди других известных сингапурских застройщиков, присутствующих на рынке вьетнамской недвижимости, находятся City Development, GuocoLand и Kusto Home.

В дополнение к жилищному строительству и застройке городских районов, промышленная недвижимость также имеет значительную инвестиционную привлекательность для сингапурских инвесторов.

Типичным инвестором в этой области является Вьетнамско-сингапурский промышленный парк (VSIP) — совместное предприятие вьетнамской IDC Becamex и консорциума сингапурских инвесторов во главе с Sembcorp Development.

Основанный в 1996 году, VSIP в настоящее время управляет общим земельным фондом площадью более 8600 Га, включая промышленные, городские и служебные земли, имеет общий объём инвестиций в 15 миллиардов долларов и обеспечивает рабочими местами 250 000 отечественных и иностранных работников.

Помимо строительства промышленных парков, VSIP также является пионером в строительстве городских зон обслуживания и коммерческих зон, которые синхронно возводятся вдоль промышленных зон. VSIP разрабатывает десятки таких проектов для обслуживания местного сообщества экспертов, работников и жителей парков.

Между тем, Mapletree Investments, в портфель которой входят гг. Ханой и Хошимин, провинции Биньзыонг и Бакнинь, а также восемь проектов в области недвижимости и логистики, по состоянию на март 2020 года владела и управляла активами во Вьетнаме на сумму более 719 миллионов долларов.

Другой инвестор, Boustead Projects, в 2018 году запустил в работу первый завод в промышленном парке Nhon Trach-2. В настоящее время компания реализует второй этап, который, как ожидается, завершится в ближайшее время и примет арендаторов.

Освоение новых сегментов

Сингапурские финансисты, которые ранее инвестировали только в жилищное строительство на вьетнамском рынке, добавили в свой портфель сегменты логистики и заводских складов.

Вышеупомянутая компания Frasers Property Vietnam объявила о своём последнем проекте по развитию промышленного парка в провинции Биньзыонг. Девелопер спешит завершить строительство готовых заводов площадью около 40 000 м² в промышленном парке Биньзыонга (BDIP) и передать их арендаторам во втором квартале 2022 года. В ближайшие 6-7 лет BDIP выведет на рынок в общей сложности более 200 000 м² арендуемых заводов всех видов и совершенных коммунальных услуг.

CapitaLand также планирует погрузиться в сегмент промышленной недвижимости. Генеральный директор CapitaLand Vietnam Рональд Тай заявил, что слияние с Ascendas-Singbridge в 2019 году способствовало укреплению потенциала и фундамента для развития логистических активов и промышленных парков, которые станут одним из основных драйверов вьетнамской экономики в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

«Используя богатый местный опыт и свою сеть, мы прилагаем усилия к расширению портфеля этих объектов как на севере, так и на юге Вьетнама», - добавил г-н Рональд Тай.

В сентябре 2020 года Управление экспортной переработки и промышленных зон города Хошимина выдало компании SG Logistics свидетельство о регистрации инвестиций в собственный проект в промышленном парке Танфучунг общей площадью почти 20 Га и инвестиционным капиталом в 80 миллионов долларов.

В мае компания Emergent Vietnam Logistics Development получила лицензию на разработку логистического центра стоимостью 34,4 миллиона долларов в провинции Биньзыонг. После завершения этого проекта компания будет предоставлять в южных районах страны логистические и складские услуги, услуги аренды складов и заводских территорий.

Брокерская деятельность в сфере недвижимости

Наряду с разработкой проектов в области недвижимости сингапурские инвесторы также недавно расширили свой инвестиционный портфель за счёт брокерских услуг в сфере недвижимости.

В 2020 году APAC Realty, один из основных франчайзеров региона, владеющий поставщиками услуг недвижимости в 17 странах Азиатско-Тихоокеанского региона, инвестировал 1,1 миллиона долларов в ERA Vietnam — брокера с сетью в Хошимине, Дананге, Биньзыонге и Далате. Компания обязалась поддержать партнёров двумя кредитами с льготной процентной ставкой на сумму около 2,2 миллионов долларов США. ERA Vietnam — это американский бренд брокерской компании по недвижимости, который вошёл на рынок вьетнамской недвижимости по франшизе в 2017 году.

Оценив высокий потенциал Вьетнама, занимающего третье место по численности населения в Юго-Восточной Азии, APAC Realty решила расширить своё присутствие на местном рынке через инвестирование напрямую в ERA Vietnam — брокера по недвижимости с системами распределения во многих крупных городах.

На вьетнамский рынок также вышли компания по технологиям в недвижимости PropertyGuru и брокерская компания PropNex.

PropertyGuru совместно с АО «Инвестиции и технологии Дайвьет» ведёт сайт batdongsan.com.vn в стране, в то время как PropNex фокусируется на внедрении и маркетинге жилых и коммерческих продуктов во Вьетнаме для сингапурских покупателей, которые в последнее время проявляют повышенный интерес к потенциалу рынка недвижимости страны.

Немецкие СМИ: Инвесторам пора вложить инвестиции во Вьетнам Экономика Вьетнама быстро растет, компании занимают все большую долю рынка, в то время как отечественные и иностранные инвесторы все больше участвуют в рынке этой страны ...

Онлайн-семинар «Вьетнам и CPTPP - возможность инвестиции и экспорта мебели» 10 ноября посольство Вьетнама в Канаде провело онлайн-семинар «Вьетнам и CPTPP - возможности инвестиции и экспорт мебели».

Вьетнам привлекает инвестиции в развитие информационных технологий страны Вьетнам стремится к 2025 году войти в топ-70 стран с развитым электронным правительством.

T/H