Промышленная недвижимость имеет потенциал для устойчивого роста
 |
| Фото: ВИА |
Однако компания Savills Vietnam сообщила, что ряд ИП все еще не работает.
На сегодняшний день фактическое количество объявленных ИП составляет 406; в которых 361 проект расположен за пределами экономических зон (ЭЗ), 37 проектов находятся в ЭЗ и 8 других промышленных энергетических объектов расположены в приграничных ЭЗ.
Эксперты Savills Vietnam заявили, что это количество должно вырасти в ближайшие несколько лет, поскольку спрос на аренду со стороны предприятий будет продолжать расти из-за тенденции переноса цепочек поставок во Вьетнам. Таким образом, недвижимость в ИП во Вьетнаме по-прежнему имеет потенциал для устойчивого роста.
Статистика компании Savills Vietnam показывает, что заполняемость ИП Вьетнама в настоящее время достигает 70,9%, что эквивалентно уровню на конец 2020 года. Хайфон по-прежнему имеет хороший спрос благодаря новым проектам, таким как Deep C III.
В Северной ЭЗ в 6 ключевых провинциях предложение ИП достигло 11.000 га. На данный момент заполняемость составляет около 83%, и осталось всего около 2.000 га.
Уровень заполняемости ИП в Ханое, Бакнине и Бакжанге достиг 96%, и в будущем зафиксировано продолжение предложения от ряда новых проектов. Такие населенные пункты, как Хынгйен с заполняемостью около 77% и Хайфон с 68%, на данный момент являются вполне подходящими направлениями для инвесторов.
Для готовых заводов и складов средняя арендная плата в северном регионе достигла 5 долл. США/м2/арендный цикл, а заполняемость составляет 78%.
В южном регионе ИП в Хошимине, Биньзыонге и Донгнае имеют очень мало свободных площадей. Лонган и Бариа-Вунгтау станут альтернативными направлениями для инвестиций благодаря хорошему предложению. Savills Vietnam заявила, что в ближайшем будущем ожидается строительство многих заводов благодаря их удобному расположению вблизи крупных портов.
В настоящее время уровень заполняемости в 6 ключевых южных провинциях и городах составляет 84% при средней цене аренды 152 долл. США/м2/50-летний срок аренды.
По готовому предложению арендная плата с начала года зафиксирована в среднем на уровне 6 долл. США/м2/мес. при заполняемости в 88%.
Хошимин продолжает оставаться рынком с самыми высокими ценами на аренду, за ним следуют Биньзыонг, Лонган и Донгнай. Многие проекты сборных ИП, разработанные в южном регионе в последнее время, были реализованы крупными инвесторами, такими как BWID, KTG, Industrial Park или Alibaba.
Если посмотреть на промышленно развитые экономики по всему миру или в Европе, многие ИП переходят на более экологичную и экономичную модель. В настоящее время ИП Deep C в Хайфоне является одним из первых объектов во Вьетнаме, который совмещает это, обещая привлечь внимание зарубежных производственных предприятий.
В качестве примера возможности роста стоимости ИП во Вьетнаме г-н Джон Кэмпбелл поделился тем, что по сравнению с другими рынками Азии и Юго-Восточной Азии текущая прибыль и объем производства во Вьетнаме являются одними из лучших, наиболее привлекательными для инвесторов. Например, для действующего ИП последние 6 сделок купли-продажи и субаренды были совершены с доходностью и прибылью в 8-11%.
По словам г-на Джона Кэмпбелла, во Вьетнаме имеется большая рабочая сила, много инвестиций в новое производство, а экономика движется вверх по цепочке создания стоимости, но по-прежнему испытывает недостаток в квалифицированной рабочей силе. Так что при привлечении внимания инвесторов Правительству необходимо ориентироваться на то, чтобы качество и количество квалифицированных рабочих не слишком отличались от других региональных рынков.
 Иностранные инвесторы вложили более 3,5 млрд долларов во вьетнамскую недвижимость |
 Вьетнам имеет возможность встретить «волну» крупномасштабных ПИИ |
